网曝门精品视频学生在线,97超碰人人澡人人,欧美一二区在线观看,久久久亚洲国产精品麻豆综合天堂,日韩一区精品,男人天堂avav,欧美啪啪小视频

何意

深圳市羅湖區(qū)人民法院民三庭庭長、員額法官，自2001年至今在法院工作，審理了大量民商事案件。曾撰寫、發(fā)表《對物業(yè)服務公司安全保障義務法律適用的若干思考》《租賃期滿業(yè)主怠于收樓涉嫌濫用訴訟權利被判擔責》《限購政策導致房屋買賣合同未履行買方訴請退款獲支持》等文，合作出版《物業(yè)管理糾紛審判實務及典型案例釋疑》一書。5次榮立三等功，并被評為深圳市第六屆優(yōu)秀法官、深圳市指導人民調解工作先進個人。

◎ 文 《法人》特約撰稿 何意

抵押權人在主債權訴訟時效期間未行使抵押權的，抵押權因主債權訴訟時效屆滿而消滅。對此，第九次《全國法院民商事審判工作會議紀要》進一步明確規(guī)定，抵押人請求抵押權人協(xié)助辦理注銷抵押權登記的，應予以支持。

基本案情

位于深圳市羅湖區(qū)怡景路怡景花園祿景道14號201型房產，房屋的用途為別墅，房屋的建筑面積是185.31平方米，產權登記在王建宏、劉玉蘭名下，雙方各占二分之一的產權份額。

2008年11月14日，王建宏、劉玉蘭作為借貸方(抵押人)，趙唯淞作為貸款方(抵押權人)，雙方簽訂《抵押貸款合同》。合同約定：借貸方王建宏、劉玉蘭向貸款方趙唯淞借款人民幣410萬元，貸款期限為3個月，自2008年11月14日至2009年2月14日止，貸款月利息為2%。借貸方王建宏、劉玉蘭將上述名下房產作為貸款的抵押物，抵押物的產權證明文件交由貸款方趙唯淞保管。合同的第十一條約定，借貸方還清貸款本息后，貸款方應將房產證原件歸還抵押人(借貸方)并協(xié)助抵押人辦理注銷抵押手續(xù)。

2008年10月31日，貸款方趙唯淞通過銀行轉賬的方式，向借貸方王建宏、劉玉蘭轉款人民幣410萬元。

2008年11月26日，借、貸雙方辦理了上述房產的抵押登記手續(xù)，抵押權人為貸款方趙唯淞，擔保的金額為人民幣410萬元。

本案訴訟期間，原告(借貸方王建宏、劉玉蘭)主張其已向被告(貸款方趙唯淞)歸還了借款本息人民幣470萬元。被告對此予以否認，認為原告沒有向被告還款。原告為證明其已向被告還款人民幣470萬元，特向法院提交了中國建設銀行進賬單復印件及企業(yè)活期明細查詢復印件。該進賬單及企業(yè)活期明細查詢載明：2009年11月16日，北京摩利漫克通信科技有限公司江西分公司向江西省永興實驗投資有限公司轉款470萬元。原告稱，北京摩利漫克通信科技有限公司江西分公司是原告所控制的公司，并提交了該公司的情況說明。原告亦稱，江西省永興實驗投資有限公司是被告所控制的公司。原告為證明其主張，向法院提交了編號為江西省高級人民法院(2006)民一終字第70號民事判決書，該判決書載明：江西省永興實業(yè)投資有限公司的法定代表人是趙唯松。對此，被告質證稱，江西省永興實業(yè)投資有限公司與江西省永興實驗投資有限公司并非同一主體，“趙唯松”也非本案被告趙唯淞。因此，該判決書不能證明原告關于其已向被告控制的公司還款470萬元的訴訟主張。

原告(借貸方王建宏、劉玉蘭)的訴訟請求為：注銷原告名下深圳市羅湖區(qū)怡景路怡景花園14號201房產項下的有關被告抵押權登記。原告主張，根據(jù)物權法第二百零二條之規(guī)定，抵押權應在主債務訴訟時效期間行使，未行使的人民法院不應保護。由于原告的借款已過了訴訟時效，且被告沒有向原告主張抵押權，因此本案的抵押權應當被注銷。

被告(貸款方趙唯淞)答辯稱，原、被告確實存在借貸關系，被告也按照約定向原告支付借款410萬元，同時，原告將其名下的涉案房產作為抵押并辦理了抵押登記手續(xù)。借款到期后，原告未向被告償還任何款項，就是基于原告所說的原、被告是多年的朋友關系，在原告未能償還借款本息的情況下，被告才給予原告一定的寬限期。根據(jù)雙方抵押合同第十一條的約定，注銷抵押手續(xù)的前提是借款人需還清全部貸款本息，而本案原告未向被告償還借款本息，不符合要求解除抵押的條件，要求法院駁回原告的訴訟請求。

• 1
• 2
• 下一頁
• 全文閱讀