近年來,按揭貸款購房已成為許多人購房的首選方式,而購房者在辦理銀行按揭貸款時,需要將房屋進(jìn)行抵押,辦理預(yù)告登記,方可獲取銀行發(fā)放的貸款。當(dāng)購房者逾期償還銀行貸款,出現(xiàn)“斷供”現(xiàn)象時,銀行便會啟動訴訟程序,要求貸款提前到期,購房者與開發(fā)商對尚未償還的貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任,并要求對進(jìn)行預(yù)告登記的不動產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。在司法實踐中,關(guān)于預(yù)告登記的效力問題一直是實務(wù)爭議的焦點,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》(以下簡稱《解釋》)對此問題進(jìn)行了規(guī)定。
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